Autrefois se balançant de maison en maison pour élever une famille, quelques nicheurs vides s’assoient dans un petit bungalow confortable de 1925, le reconstruisant exactement comme ils en ont besoin.
Stacy Zarin Goldberg
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Imaginez si vous aimez les vieilles choses mais que vous voulez vivre avec de nouvelles choses, pouvez-vous jouer sur les deux tableaux ? De toute évidence, déclarent Andy et Cathy Liverman, propriétaires d’un bungalow rénové de 94 ans avec de vraies proportions d’époque et une coupe à l’extérieur avec le confort et le style les plus modernes à l’intérieur.
Le seul indice de la double esthétique dans le trottoir ? La passerelle avant dentée, créée par le paysagiste Scott Brinitzer pour répondre à la pétition d’Andy pour quelque chose qui ressemblerait à une piste. C’est un facteur révélateur qui reflète l’attention portée au laser par les couples sur les petites choses et ce que la designer architecturale du travail, Jennifer Hall, décrit comme l’objectif général des rénovations : conserver certains de leur charme et de l’héritage de leur maison, mais aussi la rendre encore plus belle. -à jour et précis à la mode des propriétaires.
Illustré : Un porche d’époque parfait ainsi que le walk-in avant signifient l’esthétique de l’ancien et du nouveau de ce bungalow rénové de 1925.
Revêtement : fibrociment Deep Ocean, James Hardie ; Peinture : Matin historique (entrée principale et balançoire), Benjamin Moore; Ventilateurs de plafond de porche : Haiku , Big Ass Fans ; Fenêtres : Marvin
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La maison et l’aménagement paysager ne se sont pas gélifiés du jour au lendemain. Après la première évaluation de la maison, il s’agissait d’un artefact affaissé, un certain nombre de ses propres 2 102 pieds carrés nichés sous les lucarnes. Le revêtement contenait de l’amiante, l’intérieur de la peinture au plomb et la cour ne demande pas.
Illustré : Des carreaux de verre allongés d’un gris-bleu chatoyant augmentent le plafond et renforcent l’atmosphère moderne de cette cuisine déplacée.
Armoires : Ébénisterie artisanale Rutt ; Tire : Boutons supérieurs ; Gamme : Miele ; Hotte de cuisinière : Vent-A-Hood ; Comptoirs : Cambria ; Tuile : Verre d’Athènes de matin d’hiver , magasin de tuile ; Luminaires suspendus : Alina de Tech Lighting ; Lave-vaisselle : Miele ; Robinet : Newport Laiton ; Tabourets : Riviera par Serena & Lily
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Cependant, la maison était bien située, sur un terrain d’angle enviable dans une banlieue proche, et le couple était à l’affût pendant un petit moment, en grande partie à pied. Nous avions besoin d’être dans un endroit où nous pouvons marcher, dit Andy, par exemple en entrant directement dans DC. Ils peuvent également prendre le métro – cette zone d’Arlington, en Virginie, connue sous le nom d’Ashton Heights, compte plus d’un arrêt.
Illustré : Le foyer au gaz des pièces d’habitation comprend un tout nouveau manteau et un encadrement. Dans un mouvement peu encombrant, les étagères intégrées sont encastrées dans un tout nouveau mur sans montants renforcé de contreplaqué.
Habillage de la cheminée : Pierre ollaire foncée, Marbre Fairfax ; Peinture : Etiquette (murs) et Hale Navy (bibliothèque intérieure), Benjamin Moore
Stacy Zarin GoldbergEnsuite, Andy, un ancien officier de marine sur les sous-marins qui a cofondé une entreprise spécialisée dans les programmes de sonar et de radar navals, a demandé une visite du sous-sol inachevé, terminant que la maison ne l’était pas. .. structurellement jusqu’au code.
Montré à gauche Le coin lecture de poche des pièces d’habitation, construit comme une baie massive, pourrait être le premier à la maison.
Montré directement : L’armoire à gauche de ce réfrigérateur cache un conduit CVC et contient des étagères juste assez profondes pour les épices.
Réfrigérateur : Miele ; Peinture : Grey Cloud (murs) et Hale Navy (île) ; Benjamin Moore
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Michael Winn, dont l’entreprise de conception-construction a été sollicitée pour évaluer l’épave, précise : Une personne avait pris un mur porteur sans redistribuer la charge. Il y avait également des indications de bricolage dans les faisceaux atomiques avec un plombier de longue date. Le cadrage n’était pas juste compromis, » il déclare; le sol partait dans tous les sens.
Illustré : Pour ouvrir le premier étage et offrir à la cuisine un espace de respiration déplacé, les propriétaires ont éliminé les armoires et les portes et compacté la balustrade des escaliers. Parquet contrecollé – 10 cm classique en pin central à grain vertical – a remplacé le premier cœur de pin au premier étage de la maison.
Planchers : 10 cm Antique Heart Pine Vertical Grain, Lux Flooring Experts
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Cependant, là où d’autres acheteurs pensaient peut-être au démontage, nous souhaitions en fait relancer, se souvient Cathy. Pour ceux-ci, cela pourrait être le premier: pendant et après les années d’utilisation d’Andy dans la marine américaine, ils ont habité dans 17 zones, mais n’ont jamais géré de rénovation domiciliaire.
Leurs trois enfants s’étaient agrandis ; Andy n’avait vendu que son entreprise de technologie et Cathy, une spécialiste des politiques de santé, allait prendre sa retraite. Ils savaient ce qu’ils aimaient, ne se souciaient pas des tendances et n’étaient pas impliqués dans la revente.
Révélé : au lieu de la transformer en une cuisine spacieuse, les propriétaires ont choisi de conserver l’espace de vie actuel, qui abrite actuellement la télévision ainsi qu’une table pour deux personnes donnant sur la terrasse et la cour arrière.
Ventilateur de plafond : Collection Haiku Luxe ; Fans de gros culs ; Peinture : Grey Cloud (murs), Benjamin Moore ; Porte-fenêtre coulissante : Marvin
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La maison était livrée avec sa propre pom-pom girl silencieuse : un manuel de style maison historique de la localité de 76 pages. Avec les choses à faire et à ne pas faire en matière de réhabilitation, le manuel explique qu’Ashton Heights a été développé en 1919 en tant que banlieue de tramway et lentement rempli de foursquares et de bungalows.
Les acheteurs d’aujourd’hui sont attirés par les arbres et les transports en commun, mais ils ont surtout besoin de maisons plus grandes. De nombreux originaux sont reconstruits au-delà de la reconnaissance.
Montré à gauche pour tirer le meilleur parti de la distance, le personnel de conception a aménagé une place pour un vestiaire miniature ainsi qu’une buanderie avec un évier en granit et des étagères spacieuses faisant face au rangement intégré.
Laveuse et sécheuse : Electrolux ; Armoires : Wellborn ; Tire : Boutons supérieurs ; Robinet : Stellen par Pfister ; Lavabo : Kraus ; Comptoir : granit noir absolu, marbre Fairfax ; Fenêtre : Marvin
Montré directement : Une porte de grange coulissante dans la chambre du mari économise de la surface au sol et ferme le dressing.
Peinture : Grey Cloud (murs), Benjamin Moore
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La maison du couple avait déjà un ajout d’un an – une suite principale au-dessus d’une pièce de la maison – et s’est avérée assez minimaliste, déclare Cathy. En tout cas, ils rénovaient une maison de rivage du Delaware. Ils n’ont trouvé aucun besoin de plus de 2 000 pieds carrés environ.
Cependant, la restauration de cette maison nécessiterait enfin le remplacement ou la réparation de presque toutes ses pièces, ou comme Winn le déclare à moitié sérieusement, pourrait être comme construire une nouvelle maison avec une maison de la même manière.
Illustré à gauche Le meuble-lavabo en noyer personnalisé de la salle de bain des couples contient un grand espace de rangement dans les tiroirs et un lavabo commun sur les plans de travail en cuir et granit noir.
Vanité : Bien – née ; Tire : Boutons supérieurs ; Lavabo : Lacava ; Appliques : TOB par Thomas OBrien , Y Lighting ; Carrelage de bain : Mosaic Tile Company ; Peinture : Etiquette (murs), Benjamin Moore
Montré directement : éviscéré et rejiggé, la baignoire a obtenu une cabine de douche en utilisant des carreaux muraux en verre réfléchissant et un sol en carreaux de galets plats suffisamment suffisants pour un siège intégré.
Robinetterie et robinetterie : House of Rohl ; Porte de douche : Alumax ; Toilettes : Brandenton par Mirabelle , Ferguson
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Le couple pourrait rester à son emplacement précédent, environ 40 minutes plus loin à l’extérieur, pendant toute la durée. Cela a permis de faire appel à un ingénieur en structure pour consolider la maison avant le début de la démolition. Dans la cave, un sous-traitant a réveillé le sol en béton pour couler des semelles à neuf places pour maintenir les poutres en acier.
L’isolation du sous-sol, un déshumidificateur et une nouvelle pompe de puisard sont également allés, tandis qu’à l’étage, l’équipe de conception-construction a contreventé une première poutre en bois avec 2 poutres d’ingénierie. Tout cela a solidifié l’arrangement et l’a amené au code, résume Andy avec satisfaction.
Illustré : Un tout nouvel escalier arrière et une jupe en treillis décorent l’arrière de la maison.
Clin en fibrociment et bardage en planches et lattes : James Hardie ; Aménagement paysager : Scott Brinitzer Design Associates ; Fenêtres : Marvin ; Pavés : Inflo, Techo-Bloc
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Cette préparation essentielle a permis de livrer le temps à Brinitzer, qui travaillait à l’extérieur tandis que la société Winns travaillait à l’intérieur. Leur objectif : se réunir au centre, fusionner les espaces intérieurs et extérieurs tout en fixant les principes de recul et d’emprise des parcelles.
Cela signifiait non seulement organiser les lignes de vue de la maison au pont en ipé reconstruit en plantations luxuriantes, mais même avec le garage deux fois comme murs de soutènement arrière, la bordure servant de piège à eau et la station de gouttières ruisselant dans l’aquifère. Cette maison, déclare Brinitzer, retient l’eau pour que les plantes puissent l’utiliser.
L’ensemble du travail a duré 15 semaines.
Montré : Le garage, un mélange de cabine et de mode moderne, conserve une borne de recharge électrique, ainsi qu’un espace de travail et de stockage ; il sert également de mur de soutènement dans l’arrière-cour. Le pavage perméable absorbe le ruissellement des eaux de pluie et combine le garage avec l’arrière-cour et le sentier, ce qui donne la terrasse arrière.
Architecture et constructeur de base : Winn Design ; Porte de garage : Avante par Clopay
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Les quelques-uns ont massé le design, dans le but d’obtenir un flux ouvert plus moderne qui contraste à l’intérieur avec une lumière naturelle abondante. Hall indiqua que la cuisine se dirigeait vers l’arrière de la maison, colonisant la lumineuse salle familiale.
Les quelques ont rechigné. Ils voulaient que la pièce arrière soit une zone de rassemblement, déclare Hall, en particulier avec ses portes donnant sur le pont et une vue magnifique sur le jardin. La cuisine a été transférée à la place dans la salle à manger, libérant la cuisine précédente pour se transformer en une buanderie et un vestiaire miniature. Ils ont ensuite divisé toute la salle de bain en bas en une salle d’eau et un garde-manger.
Donc non, il n’y a pas de salle à manger. Ce n’est que les deux personnes tout le temps, » dit Cathy, qui aime tirer un tabouret vers l’îlot de cuisine pour la plupart des repas. Et si des amis viennent, nous avons le porche, ce n’est pas comme s’il n’y avait nulle part où manger.
L’étage suivant est resté pour l’essentiel tel qu’il avait été, bien que les deux bains aient été vidés et reconstruits, ainsi que des armoires sous les combles et une fenêtre abandonnée au bord du chemin. La rénovation a conservé intacte une évasion de la taille d’un enfant sous le sommet du toit, à peu près du diamètre de l’escalier, entrée par deux portes personnelles à hauteur de genou dans chaque chambre à l’avant, comme une invitation à Narnia.
Révélé : La chambre du mari, qui fait partie d’un ajout actuel, donne sur le jardin.
Peinture : Shadow Grey (mur d’accent) et Grey Cloud (murs environnants), Benjamin Moore
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Le charpentier et constructeur principal, Diego Cabrera, se souvient avoir vidé suffisamment de la maison pour remplir cinq ou cinq bennes à ordures de 30 mètres. Il a découvert le script de l’ère de la Dépression et aussi une valeur militaire des soldats de plomb – qu’il a douée pour un passant plus âgé qui a déclaré avoir passé du temps à la maison en grandissant et a demandé une visite.
Les radiateurs en fer ont été mis au rebut au profit d’une atmosphère poussée alimentée en gaz chaud et froid. Quelques fenêtres étaient pleines et plusieurs ont été substituées ; les tuyaux, le câblage et les conduits sont neufs. Les planchers initiaux en cœur de pin sont sortis, remplacés par des planches d’ingénierie en cœur de pin, plus larges que le cœur en noyer à l’étage, qui ont été rapiécées avec les planches récupérées et remises en état. Cabrera comprenait des moulures intégrées et répliquées et des boîtiers en trois et quatre pièces.
Pendant ce temps, les équipes ont décollé le revêtement en amiante et soufflé l’isolant sur les murs, opérant à l’extérieur. Ils ont recouvert la maison et l’ont complétée avec un tout nouveau toit et un revêtement en fibre-ciment bleu. Ensuite, avec tout le guide de style Ashley Heights en main, l’équipe de conception-construction a renversé le porche usé, puis en a écrit un tout nouveau avec des balustrades beaucoup plus détaillées, des colonnes effilées et des supports pour ajouter de la dimension et de la texture.
Les quelques-uns ont ajouté leur touche personnelle, de la porte d’entrée jaune et de la balançoire du porche à la palette intérieure lumineuse et de la cuisine multitâche à la terrasse du foyer à l’arrière. Et bien sûr, le tout nouveau garage – une dépendance au toit en pointe soulignée d’un revêtement en planches et lattes ainsi que d’une porte en aluminium et en verre. En plus du stockage, le garage contient une station de recharge pour Andys Tesla Model Y. Son propre design de chalet-rencontre-contemporain fonctionne comme un signe d’un travail de restauration qui est fidèle à la fois à l’histoire et à certains couples contemporains qui savent précisément ce qu’ils aiment.
Révélé : La salle d’eau transmet le design moderne de la cuisine, reprenant la couleur de l’îlot de cuisine.
Console lavabo et miroir : Pottery Barn ; Robinet : Brizo ; Appliques : Quincaillerie de restauration ; Peinture : Hale Navy (murs), Benjamin Moore
Récapitulatif De La Rénovation
Les propriétaires : Cathy et Andy Liverman, des retraités enthousiastes à l’idée d’avoir une maison compacte dans une communauté voisine.
Stacy Zarin Goldberg
La maison : Un bungalow de 2 102 pieds carrés construit en 1925 à Arlington, en Virginie, avec beaucoup de charme et de lumière, avec un méli-mélo de petits espaces, une cuisine étroite et sans flux. Oh, et donnant sur un mur porteur.
Pourquoi ils l’ont choisi Il est arrivé avec un excellent emplacement et une bonne affaire d’un quart d’acre, afin qu’ils puissent intégrer un garage. La maison a été étiquetée comme un démontage potentiel, ce qui a renforcé la mission des couples de la restaurer et de la sauver sans altérer sa propre empreinte.
Ce qu’ils ont fait : Déménagement de la cuisine, suppression des murs pour ouvrir le premier étage. Transformé la cuisine en buanderie/mudroom, plus une salle de bain complète en salle d’eau. Vidé les 3 salles de bain. Décapé et reconstruit l’extérieur lors du démarrage de l’attrait et de la pelouse. Tout cela a ensuite étayé des infrastructures fragiles.
Leur inspiration : The Ashton Heights Style Guide, un guide de préservation historique. Disponible sur Internet, il pourrait être une source pratique pour tout propriétaire d’une maison Craftsman, Colonial Revival ou Tudor Revival des années 1920 ou 1930.
Leçons apprises: Les rares personnes ont réalisé qu’elles préféraient avoir un salon avec une table pour 2 plutôt qu’un coin repas. Le tout nouvel îlot de cuisine est également parfait pour les plats en tte-tte. Il s’agit de la 18e résidence des couples, mais les mariés n’ont jamais eu d’île aux États-Unis. Nous l’aimons tout simplement.
Plans D’étage
Ian Worpole
La maison actuelle de trois chambres et deux salles de bain et demie était dotée de son propre ajout arrière sans conduit. Il a conservé son empreinte de 2 102 pieds carrés lors de l’acquisition d’un nouveau design en bas et de légères modifications à l’étage suivant.
La cuisine a été transférée dans la première salle à manger, espace de vie pour sortir un garde-manger d’une salle de bain complète transformée en salle d’eau. La cuisine actuelle s’est transformée en buanderie et en vestiaire miniature. Le premier étage a été ouvert en perdant un placard près de l’escalier et un autre du salon.
La chambre des couples a perdu deux petits placards, et leur baignoire a également perdu une fenêtre tout en s’éloignant des armoires de la chambre. Le porche avant et le pont arrière ont également été reconstruits.
